Eine starke Leistungspalette
Überzeugen Sie sich von unseren Leistungen und Kompetenzen
Mietverwaltung
Die Grund- und Hausbesitz GmbH kümmert sich für Sie um alle Fragen der Mietverwaltung. Dabei bauen wir einen kaufmännischen, rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmen zwischen Ihnen und Ihren Mietern. Hierfür bedienen wir uns der klaren Definitionen aus den §§535 ff. BGB und vernehmen auch zeitig alle relevanten Änderungen und Nuancen. Als Ihr Stellvertreter stehen wir hinter Ihren Interessen, gleichzeitig sind unsere Aufgaben und Pflichten Ihnen gegenüber klar und deutlich im Verwaltervertrag definiert.
WEG Verwaltung
WEG – die Wohnungseigentümergemeinschaft ist ein Zusammenschluss aus Wohnungs- und Teileigentümern einer Wohnungseigentumsanlage. Das Gemeinschaftseigentum, also die gemeinschaftlich genutzten Grundstücke, Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht ein Teil des Sonder- oder Wohnungseigentums sind, müssen von den Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet und instand gehalten werden. Dies kann schnell mit großem Aufwand verbunden sein, welchen nicht jeder Eigentümer einbringen möchte. Hier springen wir als Ihre fachkundige und verlässliche Hausverwaltung ein. Die Liste unserer Aufgaben und Befugnisse finden Sie in § 27 WEG. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, scheuen Sie nicht davor, mit uns in Kontakt zu treten.
Sondereigentumsverwaltung
Die professionelle kaufmännische und wirtschaftliche Verwaltung Ihrer Immobilie
Die eigenständige Verwaltung einer Immobilie ist mit beträchtlichem Aufwand verbunden. Die Anzahl verschiedenster Schreiben, die an Ämter, Dienstleister und Mieter verschickt werden müssen, ist immens.
Zudem steigt der Aufwand für Schreiben in Abhängigkeit der Größenordnung des zu verwaltenden Objektes. Für unsere Kunden übernehmen wir den gesamten anfallenden Schriftverkehr.
Dabei müssen Sie sich keine Gedanken bezüglich der Inhalte der Schreiben machen, denn Musterschreiben werden von dem fachkompetenten Rechtsanwalts-Team unseres Dachverbandes verfasst und ständig auf einem aktuellen Stand gehalten.
In einer so wichtigen Angelegenheit wie der Verwaltung einer Immobilie ist die rechtliche Vertretung gegenüber verschiedensten Instanzen von großer Bedeutung.
Egal, ob es sich um einen Grundbucheintrag beim zuständigen Amtsgericht oder auch der Kommunikation im Interesse unserer Klienten mit Behörden, Lieferanten und Handwerkern handelt, stehen wir Ihnen kompetent zur Seite.
Für Sie sind wir immer auf dem aktuellen Rechtsstand.
Bei der Verwaltung einer Immobilie muss eine Vielzahl von Dienstleistungsverträgen abgeschlossen werden. Es ist keine Seltenheit, dass der Besitzer der Immobilie dabei durcheinander kommen kann. Die laufenden Änderungen im WEG (Wohnungseigentumsgesetz) machen die anstehende Arbeit nicht unbedingt einfacher.
Mit uns ersparen Sie sich viel Arbeit.
Sie können sich sicher sein, dass wir für Sie vertraglich die bestmöglichen Konditionen ausarbeiten.
Mietnomaden, Betrüger oder unpünktliche Mieter sind ein Alptraum jedes Immobilienbesitzers. Potenziell gewissenlose Mieter können sich zu einem gewaltigen wirtschaftlichen und technischen Problem für die Immobilie und den Vermieter entwickeln.
Wir sehen es als eine unserer Kernaufgaben, die relative Sicherheit unserer Kunden hin zu einer absoluten Absicherung zu formen.
Wir prüfen nicht nur die Bonität bzw. SCHUFA-Einträge Ihrer Mieter, sondern fertigen auch für Sie fachlich kompetent Mietverträge, die den aktuellen Anforderungen der Rechtsprechung und gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Auch der Zustand Ihrer Immobilie und die Zufriedenheit Ihrer Mieter werden hiervon beeinflusst.
Natürlich kümmern wir uns auch um die Instandhaltung- und Instandsetzung Ihrer Immobilie.
Alle Handwerksarbeiten werden von uns, soweit erforderlich protokolliert und abgenommen.
Die zuverlässige technische
Verwaltung Ihres Objektes
Ein nicht rechtzeitig erkannter Rohrbruch oder eine grobe Verletzung des Brandschutzes kann Ihnen extrem hohe Kosten verursachen oder sogar unter den schlimmsten Umständen Ihre sichere Einnahmequelle kosten.
Wir kennen die Gefahren und genau aus diesem Grund engagieren wir ausschließlich professionelle und wachsame Objekt-Verwaltungskräfte, die durch regelmäßige Hausbegehungen Ihre Immobilie zusätzlich absichern.
Die präzise Protokollierung dieser regelmäßigen Prüfung des Zustandes Ihrer Immobilie stärkt Ihnen auch den Rücken bei möglichen Versicherungsfällen.
Bei der Aufdeckung von Missständen informieren wir Sie unverzüglich und leiten Maßnahmen zur Instandhaltung und Instandsetzung.
Mit der Zeit kann es passieren, dass die Dienstleistungen der engagierten Handwerker und sonstiger Dienstleister nachlassen. Dies kann in den meisten Fällen zum Verfall Ihres Eigentums führen.
Darum prüfen wir in regelmäßigen Abständen die Qualität der Handwerkerleistungen. Sollte unsere Hausverwaltung Mängel oder Abweichungen von den Vertrags-Abmachungen feststellen, so gehen wir auch sofort gegen die verschuldeten Dienstleister rechtlich vor.
Bei der Vielzahl verschiedenster Handwerker und Dienstleister die notwendig sind um ein Objekt ordentlich betreuen zu können, einer riesigen Anzahl der Mieteranfragen kann es schnell passieren, dass man ganz leicht durcheinander kommt.
Sollten Sie, Ihre Mieter oder verschiedene Dienstleister also akute Fragen rund um das Objekt haben sind wir als Ihre Hausverwaltung eine zentrale Anlaufstelle für jegliche Arten von Anliegen.
Wir als zentraler Ansprechpartner kümmern uns um die relevantesten Anliegen rund um Ihre Immobilie.